ちょっと気になる不動産推進室

こんばんは　中橋です。

今日はいいお天気でしたね！
そんな今日は、アイジースタイルハウス磐田支店にヘルプに入りました。

豊橋での完成見学会に加え、掛川市では上棟！
そしてイオン店と磐田店では、新築とリフォーム合わせて合計10組のお客様がご来店されてのお打合せが！
ご来店やお帰りの時間が調度重なると、かなりテンヤワンヤな状態です＾＾；
ありがたいことですね。

で、私はお茶やお茶菓子をお持ちしたり、可愛いお客様と遊んだり、「おしっこ〜」の声に一緒にトイレに入ったり、時々「おせんべいは座って食べてくださぁ〜い」と注意したり…、可愛い声で「お姉ちゃん」って呼ばれてテンション上がったり…。
色々楽しい土曜日です＾＾♪

来週も磐田店だけでなんと8組のご予約をいただいています！
美味しいドリンクを用意してお待ちしております。


浜松　土地・不動産・新築・売土地・注文住宅・南欧風・シンプルモダン・和モダン

浜松　移住住み替え・中古住宅リフォーム、仲介・耐震リフォーム・2世帯リフォーム・大改装

こんにちは　中橋です。

いよいよ３月に突入です！
カレンダーをめくると、そこは一気に春モードですが、実際はまだまだお寒うございます。
もう少し鍋料理が美味しくて、そしてエアコンを使ってしまう季節が続きそうです。

さて、浜松市磐田市袋井市掛川市にて住宅用地や中古住宅を探す仕事をしていますが、最近は地元の不動産業者さんから不動産情報をいただく機会が本当に増えました。
当社株式会社アイジーコンサルティングのアイジースタイルハウスには、土地や中古住宅を購入して新築やリフォームをしたいというお客様が、たくさんいらっしゃいます。
物件情報をお待ちいただいているお客様がとても多いということ、大分認知されてきたのでしょうか？
ＦＡＸやメールで情報をいただくのですが、とてもありがたいことです。

その情報を受けて、私も定期的にご案内したり、「これはっ！」というものは随時直接ご案内させていただいたりしていす。
お客様の五感に届く情報がご案内できたらなと思います。
がんばりますよ〜。




浜松　土地・不動産・新築・売土地・注文住宅・南欧風・シンプルモダン・和モダン

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こんばんは　中橋です。


ウチのエアプランツ。花だと思っていたところから花が咲きましたっ！

さて昨日は、休みを利用して、病院に行ったり美容室に行ったり、夜は知人のお宅にお邪魔したりとウロウロ盛りだくさんの一日でした。

夜お邪魔したお宅は、公園のそばの南向き角地。
公園のそばの土地って、賛否両論ありますよね。
見晴らしがよくて、南側なら日当りもGOOD！
公園のグリーンを調度いい具合に窓から眺められるケースもありますよね。

あんまり好きではない方の意見としては、いつでも丸見えな気がするとか、ゆっくりしたい時に子供の声が気になるとか、砂ぼこりが舞ってくるのではとか…

でも昨夜お邪魔したお宅は、少し小高くなっているので、公園から丸見えという状況ではなく、子供の声は好みがありますが、かなり素敵な立地に建っています。

ご主人がデザインされた（そういうお仕事をされていたそうです）本当にたったひとつのマイハウスは、家の中も外もグリーンがいっぱい。
オリジナルのアイアン小物やデザイン照明にセンスが光ります。
室内も無垢材がふんだんに使われていて、まるで森の中にいるみたい。
リビングには大きな大きな無垢のテーブル。
いつまででもおしゃべりしたくなってしまう、とっても居心地のいい空間が演出されています。

立地も大切ですが、どんな材料で家を建てるか、どんな空間を演出できるか、で住み心地って全くちがってくるんですよね。

ご主人また住宅のお仕事されたらいいのに…と思ったら、頼まれて設計やインテリアのコーディネートなどを今もされているそう。
納得です。

今回はグリーンとお花の相談に伺いましたが、今度はただリラックスするだけに遊びに行ってしまおうかと企んでいます。

家族が心からくつろげる家って、きっと遊びに来たお友達ものんびりくつろげる空間なんでしょうね。
そんな家づくり、できたらいいですね。
この人たちなら、叶えてくれるかもしれませんよ。（手前味噌ですが…＾＾）






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こんにちは　中橋です。

今週はスタートから嬉しいことが続いています。

まず日曜日。
当社株式会社アイジーコンサルティングの中古住宅リノベーション案件で、�@当社が中古住宅を買い入れる契約をＡ様と、�Aリフォーム後お売りする契約をＳ様と、無事取り交わすことができました。
これからそれぞれ決済に向けて準備を進めていきます。

そして火曜日。
別案件のお客様Ｍ様、融資の承認がおりてきたとの連絡が。
これで次のステップに進めますね。
お引渡しに向けて工事をスタートさせていきましょう。

そして今日（さっき）。
同僚から、背中引き締まった？と嬉しい言葉をもらいました！
え〜〜〜〜〜っ！＾＾＊
少し前から筋トレなんかして意識してるので、お世辞でもとっても嬉しい！
嬉しい前向きな言葉で、細胞たちも喜んでいるのが自分の体で感じます。

よく子供は褒めて伸ばすといいますが、大人も同じですね。
もっとがんばろうって気持ちになりました。

前向きな言葉、どんどん発していきましょう。


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こんばんは　中橋です。

今日はメガネっこで、書類作成に集中していました。
間もなくご契約予定のお客様用の重要事項説明と契約書を作成したのですが、特約事項がなかなか多くて文言にモヤモヤ悩んでいました。

特約事項とは、重要事項説明や契約書の最後に設けられているコーナーで、どんな不動産にも共通している内容には納め切れない、この物件特有の内容を最後にまとめて記載しているコーナーです。
一般的に共通している前半部分よりも、よーく慎重に確認したい内容が詰まっています。

不動産をご購入されるお客様の中には、この重要事項説明や契約書には聞きなれない言葉や表現が多くて、わかりにくく感じる方もいらっしゃるかもしれませんが、実は業者側も無駄のない表現で確実に伝わる文言を模索しながら作っているのです。

以前、不動産業務のセミナーに参加したときに、担当講師がこのようなことを言っていました。
重要事項説明書や契約書は宅建主任者による作品です。と。

お客様にはもちろんわかりやすく、また他の業者さんと共有するときも、この人なら安心だと感じていただける書類作成をこれからも心がけていきたいと思っています。


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こんばんは　中橋です。

今日は半日使って、株式会社アイジーコンサルティング・アイジースタイルハウスの月に1度の全体会議。
磐田・イオン・豊橋のメンバーが全員集まって、色々な議案について確認したり、意見し合ったりするのですが、どんな議案よりも一番初めに行なうことは何だと思いますか？

それは、挨拶の練習・笑顔の練習です。

まず正しい姿勢を全員でおさらいします。
つま先は逆ハの字　→　指先はきっちりそろえて、体側パンツの縫い目に　→　胸を張って　→　肩をぐるっと前から持ち上げて後ろへ　→　そのまま下へ

これが正しい姿勢です。
これが意識しないとなかなかできません。
普段ちょっと気を緩めると、すぐに腰骨が寝て猫背になって、とても残念な姿勢になっています。
ですので、こうして「意識すること」を改めて見直します。

次に笑顔の練習。
元気に「おはようございます」　→　45度のお辞儀　→　戻るときには笑顔笑顔笑顔！
これも練習が必要なんです。
実は、表情って、特に笑顔は自分が思っている以上にやらないと、表に出てこないまたは相手に伝わらないのだそうです。
（ムッとした表情は直ぐに伝わってしまうそうなので要注意ですよ）

と、いうようなことを初めに行なって、新築やリフォームの議案に入っていくわけです。

誰に対しても、いつも気持ちのいい笑顔で明るい挨拶ができたら、不思議と見えない輪が広がって毎日がどんどん楽しくなりそうな気がします。
がんばろ〜〜！



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こんにちは　中橋です。

ハッピーバレンタインっ！
今日は、いくつになっても何だかドキドキしてしまうバレンタインデーですね。
当社株式会社アイジーコンサルティング、アイジースタイルハウスでは、女性陣から男性陣に向けて、毎年甘いものをプレゼントしています。
今年は、ど〜〜んっと、お菓子の福袋！しかもかなり大量（大人買い）です。
（お返しも大量だと嬉しいな・・・）
この人たちも、お客様からチョコレートをいただいてかなり喜んでます。

さて、昨日は中古住宅を購入してリフォームをしたいというお客様と重要事項説明を聞きました。
とても丁寧に説明をしてくださる宅建主任者さんで、私もちゃっかり表現方法など勉強させていただきました。

不動産の説明は、専門用語や法律的なものが含まれるので、お客様にとっては分かり難い部分も多いと思います。
ですので不動産を購入されるときは、できればぜひ事前に書類を見させてもらって、ひと通り目を通しておかれることをオススメします。
よくわからない部分や、確認しておきたいことなど、事前に質問をまとめられるので。





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こんにちは　中橋です。

昨夜は本当に冷え込みましたね。
あちこちにたくさん建っている某住宅メーカーのアパートに住んでいますが、昨日はいつにも増して寒かったです。
住み始める前に試しに泊まってみて、寒さチェックができたらいいんですけどね。
それは難しいですよね…

あ、ありましたっ！（無理矢理なフリですみません）
当社、株式会社アイジーコンサルティングのアイジースタイルハウスで行なっている、モデルハウスの「宿泊体験」がありました！
お陰さまでかなりの反響をいただき、予約が取りづらくなっているようです。
宿泊体験の詳細はこちらからどうぞ→アイジースタイルハウスのイベント情報

さて、前回のつづきを。
不動産会社に物件の問合せをしたときに、「商談中です」「申込が入ってて」と言われてしまったときにどうするか、というお話のもうひとつのケースをご紹介します。

こちらは当社で新築をご計画中のお客様の土地に関するエピソードです。
磐田市内の数区画の分譲地、最後の1区画でした。
「よしここで決めよう！」と心が決まった時には、既に申込が入ってしまっている状態でした。
タッチの差というのは、こういうことです。

で、お客様はどうされたかというと、前回の中古住宅のお客様と同じです。
「万が一、先の方が難しい場合は、当方がすぐに申し込みます」と、ダメもとの気持ちで仲介する不動産会社さんに伝えておいたのです。

それからしばらく経ち、仲介業者さんから連絡が。
「先の方が難しいので、アイジーさんのお客様で進められます」と！！！
キタ〜〜〜〜〜ッ！！（これも年齢出てますか？＾＾*）

今回の不成立の理由は、先のお客様の融資関係とのことでした。
本当にこういうことがあるんです。

しかも偶然だと思いますが1ヶ月の間に2件も。
ＩＧ　持ってます！
というのは冗談ですが、本当に欲しいなと思ったら、そしてそのご縁が本物なら、しっかり結ばれるものなのだと強く強く感じました。

皆様のいいご縁がしっかりと結べますように。



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こんにちは　杉山です。

今日は前回のつづきを。
不動産会社に物件の問合せをしたときに、「商談中です」「申込が入ってます」と言われてしまったときにどうするか、というお話です。

昨年の12月にやっと気に入った中古住宅が見つかった当社のお客様のケースをご紹介させていただきます。
昨年12月に内覧をして、「いいかもしれない！」と。
でもその時は年末年始にもう少し時間をかけて考えたいとのことで、申込はしない状態で年を越しました。

そして年が明けて1月。
やっぱり検討を再開したいと当社にご連絡をいただきました。
私は早速、物件を取り扱っている仲介業者さんに連絡を。
すると、年明けのオープンハウスで、なんと他のお客様からお申込が入って、しかも売買条件も合意に至っているとのこと！
が〜〜〜〜〜〜んっっ！（ちょっと年齢が出てるかも？）

私はそのままお客様にご報告をしました。
そして1つだけアドバイスをさせていただきました。
「万が一、初めの方がダメになったときに直ぐに連絡が入るように、2番手で申込をされてはいかがですか？」と。

すると、本当にお客様とその中古住宅とのご縁の力です！
初めの方の交渉不成立が確定し、当社のお客様に商談権が移ってきたのです！
仲介業者さんからその連絡をもらったときには、思わず興奮して鳥肌が立ったのを覚えています。

そして、現在、具体的な条件の確認と調整に入っている状況です。

ねっ！
こういうこともあるんです。実際に。
ちなみに先の方が不成立になってしまった理由は、一度折り合った金額の再交渉をされたためだったそうです。

もしかしたらお客様としては、ダメもとで軽く言ってみたのかもしれませんが、思いと違う最も悪い方向に話が動いてしまったという感じでしょうか。
怖いですね。
もう少し安くなれば…、というお気持ちはとてもよく分かります。でも。
怖いですね。

次回は、もうひとつのご縁の力をご紹介させていただきますね。
ではまた。


そう、ずっとブログのコメントをノーチェックでして、せっかくコメントをいただいたのにお返事もせずに大変失礼いたしました。

磐田市二之宮の土地をご契約されたK様。
コメントありがとうございました。
また、決済も無事完了し、本日地鎮祭でしたね。
2月らしい！？寒さが厳しい日になりましたが、これからが新築は本番です！
家づくり　どうぞ楽しんでいただけたらと思います。
今後ともどうぞよろしくお願いいたします。






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こんばんは　杉山です。

今夜はまた冷えますね。
天気予報では静岡も雪マークが出ているようです。

さて、今日はこれから不動産を購入するお客様にいい情報をご案内します。

不動産の売買は、原則的に「売主様が売りたい相手に売る」というものですが、希望者の状況（希望する条件など）はそれほど大きな違いがありません。
ですので一般的に、初めに「買いたいよ！」と意思表示（買付証明＝購入申込などといいます）をした方から商談が始まるケースがほとんどです。

物件をお探しのお客様の中には経験がある方もいらっしゃるかもしれませんが、不動産会社に物件の問合せをした際に「商談中です」とか「申込が入っちゃって」と言われることがあるかと思います。

こんな時ほとんどのお客様は、きっとその人で決まるから他を探そうと諦めてしまっているのではないでしょうか？
実はそれ、もしかしたら、とてももったいないことかもしれません。

それは今年の1月のことでした…
つづきはまた次回お話します。
（正解の前にCMに入ってしまうクイズ番組みたいですみません＾＾；；）





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